物（wù）业设施设备服务是指物业自建（jiàn）成到报废为止的整个（gè）使用过程中，为了修复由于自然因素（sù）、人（rén）为因素对物业造成（chéng）的损坏，维（wéi）护和改善物业（yè）使用功能，延长物业使用年限而采取的各（gè）种养护（hù）维修（xiū）活（huó）动。物（wù）业（yè）设（shè）施设（shè）备服务的内容主要包括设备的运（yùn）行（háng）管理和公（gōng）共设施的日常（cháng）维（wéi）护维修两（liǎng）部分。

热情服务尽善尽美

1、电器（qì）设备（bèi）

每周对（duì）所有（yǒu）配（pèi）电房巡检一次，检（jiǎn）查设（shè）备运行（háng）状（zhuàng）况（kuàng），包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状况，每（měi）月清扫（sǎo）配电房及配电柜表面灰尘（chén），每月（yuè）统计（jì）用电量及电压（yā）变化，每月对每层（céng）配（pèi）电箱进（jìn）行外观巡查及清洁。

2、照明（míng）灯具

每两周一次（cì）对公（gōng）共（gòng）区域各灯（dēng）照明灯具（jù）的（de）外观和照明（míng）度进行检查，每半年检（jiǎn）查灯具使用状（zhuàng）况，并进（jìn）行（háng）清洁工作（zuò），每半年统计（jì）各（gè）类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材（cái）方（fāng）案。

3、避（bì）雷装（zhuāng）置

每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电（diàn）阻，每三年进行一次避雷装置安全试验（委托避雷装置（zhì）检测所）。

4、水泵（bèng）、上水（shuǐ）管道及（jí）水（shuǐ）箱

巡（xún）视各水泵（bèng）运行状况，检（jiǎn）查控（kòng）制箱电（diàn）流、电（diàn）压、指示灯状况和水压（yā）等（děng），发现问题及时停泵（bèng）检修，巡（xún）视管道、阀件接口有无异常，巡（xún）视机房附属设施状况，每月清扫（sǎo）机房。

5、排水管道、卫生设施

每季检查给（gěi）排水主要管道、阀件状况，每（měi）季检查卫生设施，包括水笼、洁具和下水等状况（kuàng），每年（nián）检查各阴井，发（fā）现堵塞及时（shí）疏通。

6、污水处理（lǐ）及（jí）集水井/泵

每班巡（xún）视污水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置，每三天清理调节池隔栅（shān）垃圾，雨季每班（bān），平常每两周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动（dòng）和控制箱批示灯），每月对污水处理控制箱（xiāng）及污（wū）水泵进行保养工作，每（měi）季度（dù）对潜水泵（bèng）及控制进行保养（yǎng）工作，每（měi）季度对污水（shuǐ）处理（lǐ）系统进行水质化验。

7、监控设施

每月检查电视（shì）监（jiān）控设备的运行情况，包括（kuò）摄像机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁（jié）和调校（xiào），发现（xiàn）故（gù）障报请专业公司（sī）修（xiū）理，每月对机（jī）房进行一次清洁工作。

8、消防设（shè）备

每季度检查消（xiāo）火栓状（zhuàng）况，每半年进行（háng）一次消防联动试验，每年检查（chá）所（suǒ）有灭（miè）火（huǒ）器并按要求更换液体。

9、其它类配套设施

每年对各公共（gòng）部位（wèi）五金配件进（jìn）行一次（cì）检查和修理，每年对所有户外的销（xiāo）匙加（jiā）一次机油，每年对所有的门销进（jìn）行一（yī）次检查（chá）修（xiū）缮，每年对所有的公（gōng）共部位进行一（yī）次检查。